요즘부동산

2022년 1년 간 전국 집값 변동률 통계가 드디어 나왔습니다. KB부동산이 2022년 1년간(2021.12~2022.12) 전국 17개 광역시도와 각 기초자치단체의 주택 매매, 전세 가격 변동률 통계를 발표했습니다. 전국 대부분 지역이 많게는 13% 가까이 하락했지만 반대로 10% 가까이 상승한 지역도 있었습니다. 2022년 전국 7개 시도 '상승', 10개 시도 '하락'했다 급격한 집값 하락 분위기 속에도 2022년 1년간 상승을 기록하고 한 해를 마감한 지역을 알아보겠습니다. 우선 2022년 전국 아파트 매매 가격은 -3.12%의 하락률을 기록했습니다. 17개 시도 가운데 상승한 곳은 전북(6.21%), 강원(5.83%), 제주(5.16%), 광주(1.61%), 경남(1.21%), 경북(0.85%)..

2023년 1월 1주차 전국 아파트 매매, 전세 가격 변동률과 지역별로 하락이 두드러진 지역을 알아보겠습니다. 새해 들어 아파트 값 하락 속도가 다소 주춤하는 걸까요? 한국부동산원이 발표한 2023년 1월 1주 전국 주간 아파트 매매 자료를 보면 가격 하락 폭이 2022년 12월 마지막 주에 비해 축소됐습니다. 12월 마지막주 변동률은 -0.76%, 새해 1월 1주 변동률은 -0.65%으로 조사됐습니다. 하락폭 축소는 수도권과 비수도권 모두 나타났습니다. 최근 윤석열 정부가 쏟아낸 각종 부동산 규제완화 정책이 영향을 미친 것인지, 그 배경이 주목됩니다. 새해 첫주 아파트값 하락폭 축소, 왜? 최근 각종 부동산 규제완화 예고가 나오고, 금리 인상 기조가 유지되면서 매수 관망세가 길어지고 있고, 매수 문의가..

전국적으로 신규 아파트 미분양이 확산되는 가운데 2022년 민간분양 실적은 어땠으며, 2023년 민간분양 규모는 얼마나 될까요? 2022년에는 연초에 계획된 물량 대비 73%만 실제 분양이 실행됐고, 일부는 2023년으로 미뤄졌습니다. 2022년 보다 더욱 부동산 시장이 침체될 것으로 예상되는 2023년에는 민간분양 실행률이 더욱 낮아질 가능성도 있습니다. 다만, 미분양 확산을 우려하는 정부가 각종 청약 규제 완화 정책을 잇달아 내놓고 있어, 극도로 얼어붙은 분양 시장에 약간의 반전 계기가 있을지도 주목됩니다. "9년 만에 최저"…2023년 민간분양 규모는? 부동산R114가 연합뉴스와 함께 2023년 민영아파트(민간분양+민간임대) 분양계획을 조사한 결과를 보면 전국 303개 사업장에서 총 25만8,003..

국토교통부가 1월 3일 2023년 업무보고에서 발표한 주택·부동산 분야 ‘주요정책과제’의 주요내용과 전문가들의 총평, 시장 영향 전망을 알아보겠습니다. 부동산 시장 침체의 연착륙을 위한 각종 청약, 세제, 대출 규제 완화 조치가 담겨 향후 그 효과에 관심이 쏠립니다. 2023년 1월 3일 국토교통부 업무보고 주요 내용 우선 1월 5일을 기점으로 서울 강남3구(강남, 서초, 송파), 용산구를 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제돼 연관된 금융, 세제, 청약, 정비사업 등의 패키지 규제가 빠질 예정입니다. 또, 이러한 규제지역 해제를 기점으로 투기과열지구와 연계된 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 빠지면서 수도권 핵심지역에서의 분양가 상승 요인으로도 작동할 전망입니다. 발표된 내용을 살펴보면 미분양이 증가하..

서울 주요지역으로 이동하려면 기본 1시간, 또는 그 이상 걸리는 교통 불편 지역이 수도권에 아직 많습니다. 신규 지하철 개통으로 2023년에 다소나마 불편이 개선되는 지역은 어디일까요? 또 2~3년 뒤 개통을 목표로 한창 지하철 공사가 한창인 지역은 어디일까요? 오늘 포스팅에서 한 눈에 보실 수 있도록 종합해보겠습니다. ＃ 2023년 개통 2개 노선은? 올해 수도권에서 개통되는 지하철은 모두 2개 노선입니다. 양적으로는 많지 않지만 해당 지역에서 갖는 의미는 큽니다. 지하철 불모지였던 수도권 서부와 북부 지역에 새 노선이 개통됩니다. 서해선 연장선과 국철 1호선 동두천~연천 연장선입니다. ① 서해선(일산~부천) 2023년 개통 서해선 전철은 현재 원시(안산)~시흥시청~소사(부천) 구간에서 운행 중입니다...

2022년 서울시 신속통합기획 주택재개발 2차 공모에서 최종 선정된 후보지 25곳이 발표됐습니다. 전체 경쟁률은 얼마였는지, 또 최종 선정된 후보지 25곳은 어디인지 자세히 알아보겠습니다. 신통기획 2차 공모 경쟁률은? 이번 서울시 신통기획 재개발 2차 공모 전체 경쟁률은 '3대1'을 기록했습니다. 총 75개 구역이 신청했으며, 자치구들의 추천 결과 51개 구역으로 좁혀졌습니다. 이 가운데 총 25개 구역이 최종 선정됐습니다. 참고로, 2022년 1차 공모는 약 4대1의 경쟁률을 기록했습니다. 최초 신청한 102개 구역 중 자치구 추천으로 59개 구역을 추린 뒤 최종 21개 구역이 선정됐습니다. 2차 공모 최종 후보지 25곳은? 이번에 선정된 최종 후보지는 18개 자치구, 총 25개 구역입니다. ▲종로구..

특례보금자리론의 출시일과 이용자격, 조건, 대출한도, 대출금리, DSR 적용 여부, 대환대출 등 핵심 내용을 정리해 보겠습니다. 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙었습니다. 사상 가장 빠른 수준의 집값 급락과 역대급 거래 실종 현상이 이어지고 있습니다. 정부는 높은 금리와 엄격한 대출 규제 때문에 주택 구입에 나서지 못하는 실수요자와 서민의 어려움을 덜어주기 위해 1년 한시 운영을 전제로 한 주택담보대출상품, 이른바 '특례보금자리론'을 운영할 계획입니다. 세부적인 시행일정, 금리우대 등은 전산개편과 금융기관 준비기간 등을 감안해 국토부가 추후 공지할 예정입니다. # 특례보금자리론이란? 특례보금자리론은 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 주택담보대출상품입니다. 무주택자나 1주택자가 9억 원을 초과하..

최근 주택 가격이 급격히 하락하면서 전세 임차인(세입자)이 임대인(집주인)으로부터 전세 보증금을 제 때 돌려받지 못하는 이른바 '보증금 반환 사고'가 속출하고 있습니다. 집값의 가격이나 가치가 전세 보증금 보다 적어 집을 팔아도 보증금의 100%를 받을 수 없는 '깡통전세' 문제도 심각합니다. 주택도시보증공사(HUG)가 집계한 전체 보증금 사고 금액은 2018년 792억원에서 2021년 5,790억원, 2022년(1~7월) 4,279억원 규모로 껑충 뛰었습니다. 전세 계약 만료일이 됐는데도 집주인으로부터 전세 보증금을 돌려받지 못하게 됐을 경우 취할 수 있는 조치는 크게 3가지입니다. 우선 취할 조치는 임차권등기명령을 등기부등본에 설정하는 조치, 두 번째는 임대인을 상대로 전세보증금 반환소송을 제기, 마..

집값이 하락한지 불과 수개월 밖에 안 됐지만 그 하락 속도가 워낙 빨라, 언제 집값이 바닥을 찍고 상승 전환할지 그 시점에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 현재 부동산 침체에 가장 큰 영향을 미친 요인이 미국 연준의 기준금리 인상인 점을 고려하면 일단 금리 인상이 멈추고 본격 인하에 들어가야 국내 부동산 시장의 분위기도 전환의 계기를 맞을 가능성이 높습니다. 다만, '집값이 지금 바닥을 친 것이 맞구나' '앞으로 반등 상승의 시기가 오겠구나'하는 판단을 할 수 있으려면 시장의 다양한 요소와 지표가 이를 충분히 증명해줄 수 있어야 합니다. 부동산 시장의 기본 싸이클과 집값 바닥 시점을 알 수 있는 10가지 신호를 알아보겠습니다. 부동산 시장 기본 사이클 먼저 부동산 시장의 사이클을 정리해보겠습니다. 부동산..

비수도권(지방) 지역은 대부분 미래에 인구가 크게 줄어들고, 상당수 도시는 아예 소멸될 거란 전망이 확산되고 있습니다. 정말로 그렇게 될까요? 반은 맞고 반은 틀린 얘기입니다. 현재 지방 인구가 전체적으로 줄어들고 있는 것은 맞습니다. 앞으로 감소 속도가 빨라질 것도 확실합니다. 그럼에도 확실히 알아둬야 할 포인트는 있습니다. 모든 지방 도시의 인구가 줄어드는 것은 아니라는 점입니다. 인구가 오히려 늘어나는 지방 도시도 꽤 많다는 것이죠. 앞으로 더 많은 사람들이 거주지나 일자리를 찾아 몰려들 도시가 있습니다. 어떤 곳들 일지 함께 알아보겠습니다. 지금보다 2050년에 인구가 더 많을 광역지자체는? 우선 전국 17개 광역자치단체 규모에서 20~30년 뒤를 내다보겠습니다. 통계청의 '장래인구추계' 결과를 ..

윤석열 정부가 12월 21일 확정 발표한 '2023년 경제정책방향'에는 부동산 분야 각종 세제·금융 규제를 완화하는 대책이 담겼습니다. 급속히 얼어붙은 부동산 시장의 연착륙을 유도하기 위해 우선 다주택자를 중심으로 적용됐던 세금과 대출 규제를 풀고, 임대사업자를 지원하는 방향이 핵심입니다. 이번 정책의 주요 내용을 정리해본 뒤 이어서 부동산 전문가 2인(이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 임병철 부동산R114 리서치팀장)의 총평(분석)까지 알아보겠습니다. ※ 설명/보도자료 다운로드 : 글 하단 [1] 부동산 정책 핵심 내용 ○ 세금 정책 정부는 8~12%로 설정된 '다주택자 대상 취득세 중과세율'을 4~6%로 완화하기로 했습니다. 또, 2023년 5월까지 한시 유예 중인 '양도소득세 중과배제 조치'는 일..

윤석열 정부는 부동산 시장의 거래 안정화와 각종 규제 완화를 위해 주택 가격 상승기에 도입된 대출 · 세금 · 청약 등의 규제를 손질하고, 수요 진작을 위한 공급 대책과 금융 · 세제 지원 방안을 제시했습니다. 하지만 후속 입법 과정에서 난항을 겪으면서 주택법 개정안(분양가상한제 거주의무 완화 등) 및 재건축 초과이익환수제 개선안 등은 여전히 국회 계류 중입니다. 2023년에는 이들 쟁점 법안 통과 여부가 시장의 주요 변수가 될 것이란 전망이 나옵니다. 2023년 세제, 금융, 대출 등 각 분야에서 달라지는 부동산 제도를 '부동산R114' 자료를 토대로 정리했습니다. ※ 글 하단에 첨부 ▶ 1월부터 달라지는 제도 ◆ 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 지금까지는 개인이 유상으로 부동산을 취득한 경우 ..

그야말로 충격적 수준의 '집값 대폭락' 현상이 나타난 2022년 부동산 시장. 고물가, 높은 금리, 경기 저성장 등 '3중고' 속에 2023년에도 무서운 집값 하락세가 계속 될 거란 전망이 쏟아집니다. 주택산업연구원(주산연)은 2022년 12월 발표한 2023년 주택 시장 전망 보고서에서 2023년 전국 집값을 어떻게 전망했을까요? 주산연은 2022년 평균 4.4% 하락한 전국 아파트 가격이 2023년 평균 5% 하락할 것으로 전망했습니다. 2023년 하락폭이 더 클 것이라는 전망입니다. 다만, 각종 부동산 규제와 세금 등이 완화되면 2023년 4월부터 하락폭이 둔화되기 시작해 4분기부터 수도권 상급지를 중심으로 보합세로 전환될 가능성이 있다고 내다봤습니다. 2023년 지역별 수요공급 전망 2023년 전..

지난 정부의 재건축 '억제' 정책 기조가 최근 '촉진' 기조로 확실히 돌아섰습니다. 그동안 노후 아파트 단지들의 재건축 추진을 직접적으로 발목 잡았던 대못인 안전진단 규제를 대폭 완화하는 방안을 윤석열 정부가 12월 8일 발표했습니다. # 이번 개선안의 효과를 한마디로? 1. 전체 재건축 활성화 기여도는? = 상당할 것으로 보입니다. 2. 안전진단 앞둔 단지에 호재? = 네. 호재 맞습니다. 3. 단지 가격, 하락 멈추고 상승 전환? = 상승 반등은 어려울 전망입니다. 먼저 이번 '안전진단 기준 완화 방안'의 핵심 내용입니다. 정부 '안전진단 기준 합리화 방안' 주요 내용 ('22.12.08) 1) 평가항목 배정 비중 조정 - 구조안전성 50%→30%(하향) - 주거환경 15%→30%(상향) - 설비노후..

총 1만2천 세대. '단군 이래 최대 재건축' 사업이라 불리는 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업인 '올림픽파크 포레온'의 분양 청약이 12월 5일 시작됐습니다. 이번 분양은 최근 부동산 시장 침체 속에서 향후 분양 시장 흐름을 가늠해볼 수 있는 '바로미터'가 될 것으로 보이는데요. 12월 5일 발표된 특별공급 청약접수 결과는 사실상 '완판'에 가까웠습니다. 일단 특별공급에서 '미분양' 우려를 잠재우고 시작하게 됐는데요. 더욱 주목 받을 일반분양의 분양일정, 분양가, 당첨가점 및 경쟁률 전망 등을 알아보겠습니다. ※ 특별공급 청약접수 결과는 글 하단 첨부 기본 정보 단지: 둔촌 올림픽파크 포레온 주소: 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 세대: 총 1만 2,032세대 (일반분양 4,786세대) ..

'재벌집 막내아들' 진도준이 택한 '기회의 땅' 드라마 '재벌집 막내아들'이 큰 인기를 얻고 있습니다. 이 드라마에선 지난 20~30년간의 서울, 수도권 부동산 시장 역사가 압축적으로 담겨 보는 재미를 더하는데요. 극중 주인공 진도준(배우 송중기 역)은 자신의 할아버지가 소유한 순양그룹을 직접 손에 넣기 위한 자본 축적을 목적으로 일찌감치 '부동산 투자'에 나섭니다. 대학생 때 분당신도시 부지(땅) 5만 평을 할아버지로부터 선물 받아 240억 원의 시세 차익을 내고, 본격 투자사업가가 된 뒤엔 서울 상암동 디지털미디어시티(DMC) 조성사업(극중 '새서울타운')에도 뛰어들죠. 드라마에서 특히 분당 땅 투자는 할아버지 진양철 회장은 물론 가족들 모두 생각지도 못한 그야말로 '의외의 대박 투자'로 그려지는데요..

수개월 째 꽁꽁 얼어붙은 주택 거래량. 최근 윤석열 정부의 각종 규제 해제 효과에 힘입어 조금 늘어났을까요? 정답은 'No'. 12월 2일 연합뉴스 보도에 따르면 이번주 서울 및 수도권 아파트 매매수급지수가 2012년 7월 한국부동산원 조사 시작 이후 약 10년 5개월 만에 최저치를 기록했습니다. 수도권 아파트 수급지수 수도권아파트수급지수는 70선이 무너졌고 전국의 매매 수급지수는 조사 이래 가장 낮았습니다. 12월 2일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 66.8로 지난주(67.9)보다 하락했습니다. 수급지수는 조사 기간내 상대 비교지만 단순 수치로만 볼 때 2012년 7월 첫주(58.3) 조사 시작 이후 약 10년 5개월 만에 가장 낮은 수준입니다. ※ 매매수급지수란? 100..

오세훈 표 '신통기획 재개발' 2차 공모 접수 결과는? 2021년 뜨거운 관심과 열기를 보였던 오세훈 서울시장 표 '신속통합기획' 재개발사업. 2022년 올해 부동산 시장이 상당히 침체된 상황에서도 각 지역의 공모 참여 열기는 여전했습니다. '신통기획 재개발'은 오세훈 서울시장의 역점사업으로, 민간 주도 재개발·재건축의 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 결합한 정비계획안을 짜고 신속한 사업 추진을 지원하는 제도입니다. '신통기획 2차 후보지' 자치구별 추천 결과는? 서울시는 11월 30일 마감한 '신속통합기획(신통기획) 주택재개발사업 2차 후보지' 추천을 받은 결과 모두 19개 자치구가 총 52개 구역에 대해 신청서를 냈다고 밝혔습니다. 이들 구역은 지난 8월 공모에 제출한 75곳 중 구역..

깡통전세란? 한 집의 전세 가격이 매매 가격과 같거나 더 높은 경우를 이른바 ‘깡통전세’라고 합니다. 더 정확히 설명하자면, 전세 보증금이 주택의 매매가격과 대출금의 차액을 초과해버려, 경매로 넘어갔을 때 전세 보증금을 떼일 수 있는 주택을 말하는데요. 요즘 전국적으로 주택 매매 가격이 급락하면서 깡통주택이 더욱 쏟아지고 있습니다. 이는 곧 깡통주택이 집주인의 의도와 상관없이 발생할 수 있다는 것인데요. 그래서 기존 전세 세입자는 현재 살고 있는 전셋집이 혹시 '깡통주택'이 된 것은 아닌지, 또 새로 들어갈 전셋집을 찾는 예비 세입자들은 전세 매물이 깡통주택이 아닌지 꼼꼼히 알아보는 게 중요해졌습니다. 경기부동산포털 '깡통전세 알아보기' 서비스 그래서, 깡통주택 여부를 확인할 수 있는 친절한 공공서비스가..

2040서울도시기본계획안…'박원순 표' 35층 규제 폐지 서울 아파트의 최고 높이를 35층으로 제한한 규제가 곧 폐지됩니다. 서울시는 이런 내용이 담긴 '2040 서울도시기본계획안(서울플랜)'을 2022년 내 최종 통과시킬 예정입니다. 서울플랜은 서울시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간계획으로, 향후 20년 동안 서울을 어떻게 변화시킬 것인지에 대한 가이드라인 역할을 하는데요. 35층 규제는 고 박원순 서울시장이 2014년 도입한 것으로, 지나치게 높은 아파트가 서울의 산과 강 조망권을 해치는 것을 막기 위한 목적으로 도입됐습니다. 오세훈 서울시장은 2022년 지방선거(시장선거) 공약으로 이 35층 규제 폐지를 내놨는데요. 서울시는 35층 규제 폐지를 통해 앞으로 다양한 층고의 아파트가 서울..